Hiszpańskie domy tanie jak barszcz. Wielka wyprzedaż ruszyła.

Hiszpańskie domy tanie jak barszcz. Wielka wyprzedaż ruszyła.
Jeśli ktoś posiada trochę grosza w skarpecie na pewno powinien poważnie zastanowić się w inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii. Olbrzymia fala kryzysu który nie ominął tego pięknego kraju i spustoszył tamtejszy rynek nieruchomości osłabiając go do tego stopnia że ceny gruntów mogą być atrakcyjne nawet dla posiadacza polskiego portfela. Bankierzy na masową skale licytujący majątki bankrutującego narodu chwytają się brzytwy by odzyskać choć cześć funduszy. Skutkami tego działania są obniżki sięgające nawet siedemdziesięciu procent ich rzeczywistej wartości. Taka okazja może okazać się dla przedsiębiorczych polaków nie lada gratką bo podobna sytuacja na rynkach nieruchomości może się już nigdy nie powtórzyć. Rozważmy więc czy nie warto już dziś zatroszczyć się o własny nadmorski kurort lub swoje cztery kąty które przysporzyć mogą dużo przyjemności przyszłemu emerycie. Prostą kawalerkę można już mieć na własność za 20 tysięcy euro a okazałe nadmorskie wille już od 300 tysięcy euro. Z podjęciem właściwej decyzji jednak należy się pośpieszyć Hiszpański rząd już w tym roku planuje podwyżkę rachunku wat z czterech do dziesięciu procent.

Beton komórkowy zyskuje uznanie

Nabywając nieruchomości pod budowę domów deweloperzy zaczynają wyścig z czasem. To od szybkości zakończenia inwestycji często uzależnione są przyszłe zyski. Pęd w budownictwie bicie rekordów oraz tak zwane stawianie domów pod klucz w jeden sezon nikogo już nie dziwią. Naturalnie wraz z potrzebą pojawiają się nowoczesne rozwiązani pomagające w ten sposób ułatwić budowniczym realizacje swoich zamierzeń. Popularnym surowcem stanowiącym ciekawy budulec okazał się beton komórkowy. Zapomniany do niedawna relikt PRL przebojem wchodzi do branży budowniczej. Zaletami tego typu rozwiązań jest przede wszystkim łatwość obróbki pozwalająca na błyskawiczne stawianie murów. Duża izolacja cieplna pozwala zaoszczędzić na ocieplaniu domu. A to wszystko w przystępnej cenie gdyż na naszym rynku rozwinęła się już duża konkurencja która działa na korzyść klienta. Podejmując się stawiania budynku na naszej nieruchomości należy wziąć również pod uwagę niedoskonałości materiału z jakimi trzeba będzie się zmierzyć a więc z kruchością materiału oraz duża nasiąkliwością elementów z pianobetonu. Na polskim rynku dostępne są elementy w różnych klasach jakościowych w zależności od oczekiwanej gęstości materiału.

Osiedle Ruczaj Archiszopa. 2012

Miano archi szopy z pewnością nie wpłynie na ceny mieszkań na Ruczaju. Osiedla to zaczęto budować w latach osiemdziesiątych i nigdy go nie skończono. Tak krótko można określić warunki urbanistyczne osiedla na którym stojąc w jednym miejscu można na własnej skórze doświadczyć „wielkiej płyty”, szklanych domów, czy też takich gargamelów jak wielkie posiadłości z kilkoma bajkowymi wieżyczkami. Architektoniczna różnorodność osiedla sprawiła że Ruczaj od lat jest poligonem doświadczalnym dla architektów budowniczych i deweloperów. Rynek nieruchomości kwitnie. Stale napływająca ludność potrzebuje nowych mieszkań a rozwijające się miasto stawia na szybkie i tanie mieszkania. Nie bez znaczenia jest sąsiedztwo Krakowskiego parku technologicznego i specjalnej strefy ekonomicznej gdzie swoje siedziby ulokowały już takie firmy jak Motorola czy Onet. Krytykowana przez urbanistów zabudowa sprzeczna z ich zasadami może nie przeszkadzać przeciętnemu zjadaczowi chleba w rozglądnięciu się za ciekawym mieszkaniem w tych okolicach. Rynek mieszkań na ruczaju prezentuje się wciąż okazale i oferta jest ogromna. Wciąż są do nabycia atrakcyjne nieruchomości po atrakcyjnych cenach

Tani Kraków-Żabieniec

Wielkomiejska zabudowa tego 750 tysięcznego miasta przyciąga inwestorów i deweloperów od spraw nieruchomości. W mieście powstają wysokiej klasy apartamentowce tworzące sieć osiedli dla klasy średniej. Niestety dla zaczynających zycie w Krakowie i stawiających w pierwsze samodzielne kroki młodych ludzi tanich mieszkań jest jak na lekarstwo. Wyjątkiem od tej krakowskiej reguły by nie skazywać wszystkich na konieczność wynajmu jest Żabiniec. Położone na Prądniku Białym IV osiedle powstałe w 1995 roku przyciąga cenami jak i ciekawą zabudową. To powstałe stosunkowo niedawno na miejscu ogródków działkowych osiedle może pochwalić się nowoczesnym budownictwem, dobrą siecią komunikacyjną, licznymi sklepami oraz salonami oferującymi usługi od masażystki po psiego fryzjera. Osiedle Żabiniec na swoim terenie posiada Kościół oraz plac zabaw dla dzieci oraz boisko sportowe. Ceny nieruchomości uznawana są za jedne z najniższych w Krakowie już od 4000 złotych za metr kwadratowy. Tak niskie ceny są oczywiście konsekwencją niższych standardów budownictwa lat 90 tych jednak każde mieszkanie posiada centralne ogrzewanie miejskie i ciepłą gorącą wódę. Część z budynków podłączona jest zgazyfikowana.

Deweloperzy nie poddają się

Polska to nie USA. Według analityków światowy kryzys nie zagraża polskiej branży budowniczej a deweloperzy nie mają o co się martwieć. Branża przetrwa a w najbliższym czasie należy oczekiwać widocznej poprawy na rynku nieruchomości. Ostanie miesiące będące falą rozczarowań wynikające z zakończenia inwestycji związanych z EURO 2012 Polska-Ukraina powoli zaczynają przygasać a uzyskane dzięki minionym wydarzenia fundusze pozwalają inwestorom realizować coraz śmielsze plany na przyszłość co dobrze rokuje na polski rynek nieruchomości. Ochłodzenie i spadek cen pozwoliły nakłuć niewielką polską bańkę spekulacyjną by to co zostało w dzisiejszej ofercie mogło być znowu atrakcyjne dla potencjalnego klienta. Szczególnymi względami dla deweloperów cieszą się duże miasta. Skale prowadzonych inwestycji można porównać do tworzących się okręgów deweloperskich tak więc nikogo nie zdziwi że krakowskie Podgórze przypomina ostatnim czasy bardziej plac budowy a warszawska Wola może poszczycić się coraz to nowymi apartamentowcami. Gorzej sytuacja wygląda w mniejszych miastach tam nakład inwestycji jest proporcjonalnie mniejszy a ceny mieszkań zwyżkują. Ten trend dotyczy przede wszystkim regionów rozwiniętych w przeciwieństwie do wschodu polski gdzie zauważalnym problemem staje się migracja wieś miasto.

Inwestycja w lokatorów

Perturbacje związane z cenami mieszkań i gruntów ostatnich latach przysporzyły specjalistą deweloperskim masę zmartwień. Spadające ceny mieszkań barak popytu wywołany niską zamożnością potencjalnego nabywcy otworzyły jednak ciekawą nisze na polskim rynku nieruchomości. Jak podają analitycy z Open Finance najlepszym sposobem na szybki zysk może okazać się przeznaczenie potencjalnych nieruchomości pod wynajem. Ta dotychczas zaniedbana forma usługi uplasowała się na dość wysokiej pozycji. Wysoka stopa zysku netto sięgająca bliski 4% sprawia że wynajem stał się konkurencją dla lokat bankowych. Wiadomość ta z pewnością zadowoli posiadaczy mieszkań szczególnie tych w dużych miastach takich jak Gdańsk czy Kraków gdzie stopa zysku jest największa. Osoby liczące na szybki zysk muszą jednak się rozczarować gdyż inwestycje w mieszkania pod wynajem są z natury długoterminowe. Nieruchomości jednak mogą okazać się świetną lokatą kapitału pod warunkiem utrzymania wynajmu. Planując inwestycje mieszkaniową należy dobrze rozpatrzyć lokalny rynek. Często bywa tak że miasta z dużym potencjałem jak Wrocław i Warszawa nie są wbrew pozorną idealnymi miejscami do inwestowania z uwagi na duże przesycenie dostępnością usługi.

Niemiła niespodzianka

Kupno działki czy też całego domu dla większości z nas nie jest wydarzeniem codziennym, pomijając specjalistów od rynku nieruchomości przeciętnemu Kowalskiemu taka sytuacja zdarza się maksymalnie dwa, trzy razy w życiu. Niecodzienność takich inwestycji sprawia że często nabywając upragnioną nieruchomość osoba kupująca może natrafić na nie małe nieprzyjemności które to znowu mogą przerodzić się w koszmar. Jest kila rzeczy na jakie należy zwrócić uwagę. Po pierwsze należy stan nieruchomości zweryfikować w księgach wieczystych wyeliminujemy w ten sposób możliwość nabycia zadłużonego terenu bądź co się zdarza ustalimy prawowitego właściciela posesji. Nie bez znaczenia będzie podpisanie umowy wstępnej a następnie sporządzenie jasnej umowy sprzedaży. Wszystkie te czynności należy uzgodnić z notariuszem bowiem tylko jego pieczęć zagwarantuje nam bezpieczeństwo. Nie kupujmy kota w worku sprawdźmy zawczasu czy nieruchomość nie znajduje się na terenach zalewowych. Warto też sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego gminy.
Często należy zasięgnąć porady geodety by zaoszczędzić sobie w przyszłości sporów z sąsiadami ogrodzenie czy też drogę dojazdową. Działki o wątpliwej własności lub niejasno wytyczonych granicach mogą wkrótce być zarzewiem konfliktów z sąsiadami.

Zielonkawy potencjał

Zielone złoto. Miedź nowatorskie rozwiązania.
Nowoczesne standardy i oczekiwanie klientów zmuszają deweloperów z rynków nieruchomości do szukania coraz ciekawszych rozwiązań. Z pomącą deweloperom przychodzą architekci i inżynierowie. Modnym ostatnim czasy rozwiązaniem stały się pokrycia z miedzi. Nowoczesne budownictwo nie zna kompromisów tak więc wybór ten nie padł przypadkiem na ten cenny metal. Miedz swoje znaczenie w konstrukcjach i pokryciach zawdzięcza patynie. Patyna to delikatny nalot utlenionej miedzi która w kontakcie z powietrzem tworzy tlenki. W przeciwieństwie do innych metali pokrywa ta jest szczelna a za czym idzie świetnie izoluje głębsze warstwy metalu od postępującej korozji. Ten swoisty opatrunek świetnie się sprawdza czyniąc miedź pożądanym pokryciem elewacji i dachów. Na rynku nieruchomości niebawem powinien uwydatnić się popyt na tego typu konstrukcję. Materiał niestety cechuje się wysokimi cenami i pozwolić na niego będą mogli sobie tylko najzamożniejsi inwestorzy. Bardzo prawdopodobne że w najbliższych czasy nowoczesne polskie osiedla zazielenią się nie tylko kolorem skwerów ale też dachów i miedzianych elewacji. Trwałość i wytrzymałość dostępnych obecnie materiałów pozwala sądzić że miedz może odegrać w najbliższym czasie poważną role.

Warto przyjrzeć się umowie

Zakup mieszkania poprzedza szereg działań, niezwiązanych bezpośrednio z samą transakcja. Najważniejsze z nich to sprawdzenie dewelopera, zorientowanie się jak przedstawia się okolica inwestycji, oraz zgromadzenie środków finansowych potrzebnych do zrealizowania przedsięwzięcia.
Wykonanie czynności wstępnych pozwala na podpisanie umowy zakupu nieruchomości.
W trakcie ostatecznego realizowania umowy, należy zwrócić baczna uwagę na kilka kwestii:
1. Warunki transakcji – zweryfikowanie czy są zgodne z informacjami dostarczonymi przez sprzedawce
2. Spisanie wszelkich ustnych regulacji, jest to ważne w przypadku wyjaśniania ewentualnych nieporozumień z wykonawcą
3. Umowa w formie aktu notarialnego jest gwarancją prawomocności transakcji
4. Jasne określenie sprzedawcy i nabywcy – literówki, błędy itp. mogą wiązać się z szeregiem nieprzyjemności i dodatkowymi opłatami
5. Wyczerpujący opis mieszkania – w razie niezgodności zamówienia ze stanem faktycznym lub pojawieniem się usterek jest łatwiejsze zgłaszanie reklamacji
6. Status prawny przedmiotu umowy
7. Streszczenie zezwolenia na budowę – jest to weryfikacja sprzedawcy nieruchomości
8. Termin przeniesienia tytułu prawnego na klienta – jest to informacja kiedy dokładnie nabywca staje się w świetle prawa właścicielem.
9. Harmonogram i formę zapłaty – jest to regulacja dotycząca formy płatności
10. Numeracja stron dokumentu
Ostateczna finalizacja umowy jest najważniejszym etapem transakcji. Jakiekolwiek błędy, które mogą pojawić się na tym etapie, wiążą się z szeregiem przykrych konsekwencji.
Zwrócenie uwagi na przedstawione elementy pozwala perfekcyjnie zabezpieczyć własne interesy.

Budownictwo wodne

Ziemia jako planeta obfituje w wodę i tę wodę człowiek próbuje ujarzmić i wyregulować. Wszystko dzieje się po to, by przeciwdziałać takim klęskom żywiołowym jak powódź. Wszystkie obiekty, które powstają na takich zasadach nazywa się budownictwem wodnym.

Budownictwo wodne jest więc niczym innym jak działem budownictwa ogólnego. Do jego zadań należy projektowanie, technologia i wznoszenie obiektów wodnych. Do najbardziej popularnych obiektów wodnych należą jazy, kanały, śluzy i wały przeciwpowodziowe. Budownictwo wodne jest bardzo ściśle powiązane ze środowiskiem naturalnym. Podejmuje się więc wykonania rozwiązań technicznych, aby zniwelować problemy dotyczące wykorzystania zasobów wodnych. Budownictwo wodne także chroni człowieka przed żywiołami – w tym powodzią.

Obecnie budownictwo wodne musi współgrać ze środowiskiem naturalnym. Ekologia jest bowiem bardzo ważna. Od niej zależy również jakość naszego życia, dlatego w nowoczesnym budownictwie wodnym wykorzystuje się niektóre gatunki roślin na jego potrzeby – na przykład podczas umacniania brzegów cieków wodnych i budowaniu zapór przeciwpowodziowych. Projektowaniem takich budowli wodnych zajmuje się inżynieria ekologiczna, której celem samym w sobie jest przeciwdziałanie negatywnym skutkom działalności człowieka. Dlatego współgranie technologii człowieka i sił natury oraz jej skarbów przyczynia się do przywrócenia równowagi w środowisku naturalnym.

Budownictwo wodne współczesne staje się więc coraz bardziej ekologiczne, zgodnie z panującymi trendami.